La necesidad de una gestión de propiedad fraccionada
Si posee un activo de ocio (propiedad inmobiliaria, barco, automóvil), usted es el único responsable del mantenimiento y conservación de la propiedad, solo puede culparse a usted mismo si no está en condiciones razonables cuando desee utilizarlo. ¡No es así con la propiedad fraccionada! Las personas no tolerarán (y no deberían) arreglar las cosas causadas por el propietario fraccionario que lo usó por última vez. Es necesario organizar la limpieza y el mantenimiento y hacer cumplir las reglas del contrato de propiedad fraccionada. La pregunta es, ¿quién debería hacer esto y cuáles son las consecuencias de que no se haga bien?
Esquemas fraccionales administrados por el propietario
Este es el método más rentable, donde la administración de la propiedad fraccional se delega a uno de los propietarios de la fracción o se forma un comité a partir de los propietarios de la fracción. Aunque es rentable, existen muchos problemas potenciales. La persona responsable de gestionar cosas como los acuerdos de cambio y la asignación de tiempo puede tener que mediar entre diferentes propietarios de fracciones. Cuando haya un desacuerdo grave, esta podría ser una experiencia muy desagradable. También existe la posibilidad de tener que hacer cumplir reglas impopulares, como impedir que los propietarios de fracciones utilicen el activo si han infringido constantemente las reglas o no han pagado las tarifas de mantenimiento. También existe la posibilidad de que exista un conflicto de intereses si la disputa involucra a la (s) persona (s) a quienes se les ha otorgado la autoridad para administrar el esquema de propiedad fraccional. En general, aunque rentable, esta es una opción que tiene muchas dificultades potenciales que deben considerarse cuidadosamente. ¡No querrá que la carga de la administración y la mediación le impida disfrutar del uso del activo!
Gestión de propiedad fraccional del resort
En el caso de clubes residenciales privados, clubes de destino u otras formas de propiedad del club, la administración del activo fraccional vendrá como parte del paquete general. En este caso, deberá asegurarse de tener confianza en la capacidad de la organización y del equipo de gestión para controlar tanto el mantenimiento regular requerido como cualquier disputa que pueda surgir. ¿Qué edad tiene el resort / club en cuestión? ¿Se ha mantenido bien él o sus activos hasta la fecha? Trate de hablar con algunos de los miembros existentes para tener una idea de lo felices que están con la forma en que se administra el complejo.
Compañías de administración de propiedad fraccional de terceros
Si su esquema de propiedad fraccional fue elaborado por un agente / empresa para un solo activo, es posible que ofrezca un servicio de administración propio. Se aplican los mismos puntos que para la gestión fraccionada del recurso. Investigue y descubra cuál es su historial. Además Contenido web gratuito, es importante que averigüe cuáles son los arreglos para rescindir el contrato de administración si no está satisfecho con el servicio.
Conclusión
No olvide comprobar la calidad de la gestión de propiedad fraccionada que estará bajo el control de su activo. El mejor contrato del mundo se devalúa si sus términos no se implementan adecuadamente por un equipo de gestión competente.
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